[摘要] 九月秋意渐浓。伴随着新生入学时节弥漫开来的青春气息，此时的台州楼市也处处洋溢着新鲜活泼和积极上进。出于对“金九”的良好预期，房企与置业者都显得格外兴奋，房企营销活动力度强劲，置业者跑盘积极性也分外高涨。眼看着九月已然过半，接下来中秋国庆节假日轮番上演，对于下半月的市场，信心和期待囊括了一切。
九月秋意渐浓。伴随着新生入学时节弥漫开来的青春气息，及近期多重的楼市利好新政频频出台，甚至出台购房补贴等本地性楼市新政，此时的台州楼市也处处洋溢着新鲜活泼和积极上进。出于对“金九”的良好预期，房企与置业者都显得格外兴奋，房企营销活动力度强劲，置业者跑盘积极性也分外高涨。眼看着九月已然过半，接下来中秋国庆节假日轮番上演，对于下半月的市场，信心和期待囊括了一切。
9月前半月，新盘营销活动忙
九月悄然过半，作为传统旺季，这个九月在推盘、营销等方面都有较大亮点。9月3日，爱仕达半岛名苑加推300套房源，万金山国际公馆推出120套非毛坯酒店式公寓；9月5日台州银泰城推出15套特惠房源，景瑞望府开启景观高层认筹活动；黄岩永宁公馆9月13日加推部分房源……
而在营销方面，房企在经过8月的暖场蓄客后，9月初期延续了此前一贯的风格。随后到来的教师节成为营销的“亮点”，房企发力明显：椒江御庭壹号、开发区椒兰郡、椒江金域华府、天台城东湖公馆、中国·玉环国际阀门城等多个楼盘礼遇教师，纷纷推出教师购房特惠：9折购房礼献教师、教师节购房五重特惠、百万回馈活动、额外双重优惠、教师节特价房等等花样层出不穷，购房者享到了实惠买到了好房。
另外，暖场活动中，萤火虫也成为了季节性的一大亮点，9月11日-10月18日，银河名苑将举办2015台州首届萤火虫音乐文化节。景瑞望府的星夜派对也将有萤火虫放飞活动，同时还有环中央山荧光夜跑，营销活动创意频出，越发精彩。
中介积极放盘，二手房升温
除了新房源不断入市，营销活动热火朝天外，旧房源和二手房市场也升温不少。近期，不少业主不时会接到中介询问是否放盘的电话。家住章安的郭小姐告诉笔者，自己手头有一套单位一年前放租，房子租出后有一段时间没响过的电话近期频繁被各种中介“骚扰”，问询是否有放售意愿，像郭小姐这样的情况也不在少数。
对此，台州今日房产经济事务所的负责人陈世国表示，今年楼市日渐回暖，在持续几个月良好的销售之后，不少优质二手房源被消化，而需求热度不减，市场需要更多优质盘源。另一方面，虽然目前业主心态较为稳定，反价现象少，但挂牌房源价格较之前普遍有所上升。不过陈世国也表示，还有一些急需资金的业主，需要换房或经商的生意人，也会在挂牌价基础上降价出售，终仍以市场价成交。
近期，二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点，而在央行年内第四次降息后,5年以上贷款基准利率已降至5.15%,贷款利率目前已创下1991年以来历史新低。出于对“金九银十”及后市楼价走高的预期,不少受到政策鼓励入市的“刚需”买家，以及持币待购的改善型换房客决策均有所加快，近期市场上看房者有增不减。
“备战”中秋国庆，后市可期
随着新一轮节假日将至，不少开发商早已摩拳擦掌，跃跃欲试，开始预热中秋。月饼DIY等活动渐渐占据营销活动主力，楼市整体散发着阖家团圆的气氛，相信借着中秋佳节和国庆假期的推力，9月后半月和即将到来的十月将会创下全新的业绩。
对于未来的楼市走向，笔者也采访了目前在积极走量的几个楼盘的负责人，他们纷纷表示当前的市场走势较为良好，在整体的经济氛围下能够保持目前的发展已经十分难得，踩盘看房的置业者意向较为积极，购房者大多真心实意想趁着当下机会买入，许多销售人员也表示卖起房子来不像前几年那么吃力。“我们对市场整体的预期还是很好的，虽然教师节刚过，但我们已经全力投入中秋节的营销当中，大家的干劲都比较足。”黄岩绿城宁江明月的营销经理陈俊表示。
总的来看，在“金九银十”房地产销售旺季中，房企大多希望通过打折促销加速推盘，抓住缓解全年任务压力的后一个高峰期，以价换量，冲高业绩。虽然8月后期股市“跳水”行情对置业氛围影响不小，但从9月上旬后期市场发力情况来看，楼市整体发展走向依然值得期待。
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