[摘要] 今年3月30日，央行发文调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。房贷政策调整已经过去了近半年的时间，但据了解，目前北京市二套房贷款多执行低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%
今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。房贷政策调整已经过去了近半年的时间，但据了解，目前北京市二套房贷款多执行低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%。
不过，如果购房者贷款已经还清此前的房贷，即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。
首付四成仅为理论可行
二套房首付四成政策出台初期，多家银行纷纷表态支持，并根据政策做出相应调整，但如今看来，执行力度偏弱。除了政策实施初期部分银行支持二套房首付四成外，目前北京地区各家银行大多执行低首付五成的标准。
在走访过程中，多家银行个贷经理表示，“银行会根据借款人的资质状况、征信记录、还款能力确定二套房首付比例，多按照五成执行。”但是，也有少数股份制银行和区域性银行要求首付少六成。由于北京住宅每平米金额较高，首付相差一成金额的差距很大，银行究竟怎样执行政策就显得影响很大。
融360数据显示，某股份制银行标注的二套房贷首付低可低至四成。但当《证券日报》记者前往该行北京地区网点咨询时，贷款专员却告知：“目前二套房首付低为六成，只有部分与房地产公司合作的新盘才有可能拿到四成首付的政策，同时贷款金额也要达到一定的额度。并且，这样的新盘也越来越少，能不能批下来也要看开发商和对应支行的合作细节。”
链家地产的一位经纪人告诉《证券日报》记者，“二套房贷款首付四成的新政，只有少数银行在4月份执行了不到一个月的时间。目前，大行都按照二套房首付五成的标准执行，和我们中介有合作的银行近三个月都没有批过四成首付，个人申请应该是没有任何希望。
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