[摘要] 今年3月30日，央行发文调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。房贷政策调整已经过去了近半年的时间，但据了解，目前北京市二套房贷款多执行低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%
二套房贷款利率打折难
根据“3·30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。
某国有大行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“基准利率一年内降了5次，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。”
另一位银行工作人员也表示，“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者，目前批贷速度虽然很快，但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热，有些支行的贷款指标已经用完，估计二套房的利率不会有松动。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时，经纪人纷纷给出了“离婚买房”的建议。
而当本报记者提出不考虑离婚，希望中介帮忙选择合作银行拿到低折扣时，各个中介公司均表示希望不大，“如果只考虑二手房，首付五成现在肯定是低的。大行利率要上浮10%，其他银行有可能获批基准利率，但是这些银行对客户资质要求很高，成功的几率也非常小，我们上个月只成功办理了几单。”
事实上，新一轮降息后，如果按照二套房贷款，基准利率上浮10%为5.665%；按照首套房贷款，基准利率八八折后为4.532%。
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